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Vie de la copropriété : Conseil syndical - réunion du 22 novembre 2007
le 2/01/08 (12439 lectures)
Vie de la copropriété

Conseil syndical Tour Boucry - Compte-rendu de la réunion du 22 novembre 2007

Ordre du jour :
Budget, Devis travaux, désamiantage, collecte des piles usagées, informatique



Membres présents, MM. FERGO, LAZZERINI, MATSAKIS, POLAK, LEAUTEY, CORMIER, PEIRANI; Invités : M. BARBIER, syndic ; M. CAILLEUX, superviseur-chef de la sécurité.

 Les sujets suivants ont été abordés :


Budget : L'étude du rapprochement bancaire permet de vérifier qu'il n'y a pas de dépassement du budget prévisionnel au 31 OCTOBRE 2007.


Devis : Ont été adoptés :


- 3VN Nettoyage bi-mensuel de la moquette rez de chaussée: 142,51 € mensuels TTC.


- Actualisation des logiciels « Filemaker » pour le système informatique de la tour : 1313,20 € TTC


- DALKIA  Remplacement d’un moteur d’extracteur d’air du parking  zone AB…. 4937,40 € TTC


Désamiantage :

Le Conseil syndical demande un complément d'information à Augeris pour  le diagnostic technique sur zone amiantée : on demande des précisions sur les mesures et le nombre de lieux visités. M. Cormier souhaite une visite des lieux par le Conseil syndical lors de la présentation du dossier par Augéris. Une autre sera organisée ultérieurement lors des conclusions de l'expert d'Architecture et communication, Christian Camuset. M. Fergo, président du Conseil Syndical remet un dossier analysant les différents procédés de confinement ou de retrait de l'amiante, s'appuyant sur une étude de l'Institut National de Recherche et de Sécurité (INRS). Le Conseil syndical l'étudiera et donnera son avis lors d'une prochaine réunion.

Collecte des piles usagées :

Le conteneur est arrivé et va être mis en place près du local de la sécurité. La société  SCRELEC se chargera gratuitement de l'enlèvement. Il est conseillé de recouvrir l'extrémité des piles d'un scotch.

Résultat de l’enquête sur les nuisances sonores :

L’enquête a recueilli 80 réponses, donnant un échantillon assez bon des problèmes rencontrés aux différents étages et selon l’exposition (Est, Ouest). L’enquête montre que pour la plupart des résidants, le bruit dans la tour Boucry n'est pas un problème permanent mais c'est une gêne occasionnelle, à n’importe quelle heure du jour ou de la nuit et dont les sources sont souvent difficiles à identifier. Dans la majorité des cas, le bruit vient des appartements voisins où s’effectuent souvent des travaux de bricolage ou de rénovation à des heures non autorisées par le règlement intérieur et probablement avec des outils inadaptés aux structures en béton et des méthodes peu soucieuses de la tranquillité d’autrui. Contre ce problème, le superviseur et les agents de sécurité agissent chaque jour.


Il est rappelé que les travaux ne sont autorisés que de 9h à 12h et de 14h à 19h du lundi au samedi et interdits le dimanche. Ces horaires sont aussi valables pour l’utilisation de machines bruyantes (machine à laver, machine à coudre…). Durant ces heures autorisées, il est fortement recommandé de prévenir le poste de sécurité des travaux prévus et de prendre contact avec les voisins directs. Le superviseur, M. Cailleux, connaît très bien notre immeuble et les méthodes à employer pour réduire les gênes occasionnées lors de travaux. Il connaît aussi les règles de rénovation à respecter pour que les canalisations, les sols et les murs restent bien isolés. N’hésitez pas à demander conseil à M. Cailleux. Par ailleurs, un perforateur puissant est à la disposition des résidants, il permet lorsqu’il est bien utilisé de réduire la durée des travaux.
En cas de gêne et si la source n’est pas identifiable ou en cas de conflit, les résidants sont invités à prendre contact avec le poste de sécurité qui a des consignes précises et une bonne expérience pour la résolution de ces problèmes. En aucun cas, les résidants ne doivent manifester leur agacement en ajoutant du bruit au bruit (par exemple en tapant sur les tuyaux de chauffage ou dans les murs).


L’enquête a aussi permis d’identifier quelques cas particuliers où les sources de bruit sont bien identifiées (problème de circulation automobile, musique, chien, carrelage ou parquet mal isolé, etc.). Le conseil syndical va tenter de régler ces problèmes par les moyens appropriés. Il est notamment prévu de revoir l’isolation phonique des portes communes et des vide-ordures. Il est aussi recommandé à chacun de faire poser des feutres sur les portes intérieures, les pieds de meubles, les portes-fenêtres ou de les rénover.


Informatique :

Monsieur Léautey, qui assurait à titre bénévole et gracieux la maintenance de l’informatique de le tour, suggère de faire appel à une société de maintenance à l’avenir. Il recommande également au Conseil syndical de poursuivre les projets sur lesquels il a travaillé durant plusieurs années :  finir la remise en état du hall, remise en état du poste de travail de la Sécurité et d'étudier la possibilité d'un ravalement intérieur.

La prochaine réunion du Conseil syndical aura lieu le 17 janvier à 19 heures. Une réunion spéciale Amiante aura lieu le 13 décembre à 19 heures.



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